联华-金水城香颂小镇N区地下车位车库性质，所有权属于谁？

信件编号： 20211118001 来信时间： 2021-11-18 17:24
信件类型： 咨询求助 姓名： 邵****
内容： （一）请问联华-金水城香颂小镇N区地下车位和车库所有权是属于开发商（安徽泉山湖置业有限公司），还是属于全体业主，或者属人防车位？（二）如果是人防车位，是所有地下车位都属于人防车位，还是部分属于人防车位？具体哪些部分属于人防车位？
答复情况：
答复单位：人民防空办公室 答复时间：2021-11-29 08:55

答复意见：

尊敬的来信人：您好！

感谢您对我们工作的理解和支持。

  据调查，山南新区泉山湖香颂小镇1期项目报建名称为联华金水城三期N地块，配套建设的地下车库总面积30620.35平方米，其中防空地下室面积接近一半，上方为8#、9#高层住宅楼。防空地下室区域内有人防设备（如出入口防护密闭门）和标识牌，汽车坡道出入口有人防工程战时疏散平面图。

目前，《人民防空法》、《物权法》均未界定人防工程权属。为推进我市人防事业发展，2009年施行的《淮南市人民防空工程管理办法》（市政府第121号令）规定，依法按规定比例修建的防空地下室，所有权属于政府。房产管理部门不予办理防空地下室房屋产权证，防空地下室建设单位无法对外出售其所有权。同时，《人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”据此，人防工程投资者有使用管理和获得收益的权利，投资者可以对外租赁。2021年3月26日经省人大常委会修正的《安徽省物业管理条例》第八十六条规定：“物业管理区域内依法配建的人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠。”

 

 

承办人：杨选锋    电话：18909646991
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